査定って何を見られてる？
不動産査定のポイントをわかりやすく解説 「査定って、家のどこを見られてるの？」「古い家だと、かなり安くなるのかな…」 査定と聞くと、少し身構えてしまう方も多いと思います。 でも実は、一部分だけで判断されるものではありません。 １ 立地・周辺環境 まず大きなポイントになるのが、場所（立地）です。 駅やバス停までの距離 スーパーや病院など生活施設 周辺の住宅環境 これは建物よりも、あとから変えられない要素として重視されることが多いです。 ２ 土地の条件 土地についてもいくつか見られるポイントがあります。 土地の広さ 形（使いやすい形かどうか） 接道状況（道路との関係） 同じ広さでも、条件によって評…
相続した家を売ると税金はかかる？
知っておきたい基本と注意点 「相続した家を売ったら、税金ってかかるの？」これは本当によく聞かれる質問です。 結論からお伝えすると、税金がかかる場合とかからない場合があります。 ポイントは、売ったときに“利益が出たかどうか”です。 売却すると必ず税金がかかるわけではない 相続した家を売ったからといって、必ず税金を支払う必要があるわけではありません。 不動産売却では、売った金額 − 取得費や諸経費で計算した「利益（譲渡所得）」が出た場合に、はじめて税金の対象になります。 利益が出ていなければ、税金はかかりません。 「取得費」ってどう考える？ 相続した家の場合、亡くなられた方がその家を購…
相続した家ってすぐ売れる？
売却前に知っておきたい大切なポイント 「相続した家、使う予定もないし売りたいけど…すぐ売れるの？」相続が発生したあと、多くの方が最初に感じる疑問です。 結論からお伝えすると、相続した家は“すぐ売れる場合”と“すぐには売れない場合”があります。その違いは、いくつかの手続きが終わっているかどうかです。 相続した直後は、そのまま売れない？ 相続が発生しただけでは、原則としてすぐに売却することはできません。 なぜなら、不動産の名義が亡くなられた方のままになっているケースが多いからです。 売却するためには、まず相続人へ名義を変更する手続き（相続登記）が必要になります。 相続登記が終わっていれば売却できる…
住宅ローンが残っていても売れる？
不動産売却の前に知っておきたい基本の考え方 「まだ住宅ローンが残っているけど、家って売れるの？」不動産のご相談で、とても多いご質問のひとつです。 結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。ただし、いくつか大切なポイントを確認しておく必要があります。 住宅ローンが残っていると、なぜ注意が必要？ 住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。この抵当権は、ローンを完済しない限り原則として外すことができません。 そのため、売却と同時に住宅ローンを完済できるかどうかが、ひとつの判断基準になります。 よくある2つのケース ① 売却金額でロ…
不動産売却の流れをざっくり解説
はじめての方でも分かる7ステップ 「不動産を売りたいけど、何から始めたらいいの？」「手続きが難しそうで不安…」 そんな声をよくお聞きします。でも実は、不動産売却の流れは大きく見るととてもシンプルです。 ここでは、専門用語はできるだけ使わずに全体の流れを“ざっくり”ご説明します。 １ まずは相談・査定から 最初の一歩は、「この家（土地）、いくらくらいで売れそうか」を知ることです。 査定＝売却価格を決めるものではありません 「今売るとしたらこのくらい」という目安です 相談や査定だけでも大丈夫なので、「売るかどうか迷っている段階」でも問題ありません。 ２ 売却方法を決める 不動産の売却には、いくつか…
不動産売却でかかるお金一覧
「思ったより手元に残らない…」 を防ぐために 不動産を売るときに「売れた金額＝そのままもらえるお金」と思われがちですが、実はいくつか必要な費用があります。 今回は、不動産売却でかかるお金をざっくり・分かりやすくまとめてご説明します。 ① 仲介手数料 不動産会社に支払う成功報酬です。 目安売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（上限） 例）1,000万円で売れた場合→ 約39万6,000円（税込） ※売買が成立したときのみ発生します。 ② 印紙税 売買契約書に貼る印紙代です。 目安5,000円〜3万円程度（売却金額による） 比較的小さな金額ですが、必ず必要になります。 ③ 登記費用（抵当権抹…