家を売ったらいくら残る？費用の内訳とは？
「家を売ったらお金ってどれくらい残るの？」「売れた金額がそのまま手元に入るの？」 実は不動産売却では、いくつかの費用がかかるため、全額が残るわけではありません。 あらかじめ知っておくことで、後からの不安やギャップを減らすことができます。 まずはイメージから 例えば👇 👉 1,000万円で売れた場合 そのまま1,000万円残るのではなく、ここから費用が引かれます。 主な費用① 👉 仲介手数料 不動産会社に支払う費用です。 目安は👇👉 売却価格の約3％＋6万円＋消費税 これは一番大きな費用になることが多いです。 主な費用② 👉 登記関係の費用 ・抵当権の抹消・司法書士への報酬 住宅ローンが残ってい…
相続した家を売ると税金はかかる？
知っておきたい基本と注意点 「相続した家を売ったら、税金ってかかるの？」これは本当によく聞かれる質問です。 結論からお伝えすると、税金がかかる場合とかからない場合があります。 ポイントは、売ったときに“利益が出たかどうか”です。 売却すると必ず税金がかかるわけではない 相続した家を売ったからといって、必ず税金を支払う必要があるわけではありません。 不動産売却では、売った金額 − 取得費や諸経費で計算した「利益（譲渡所得）」が出た場合に、はじめて税金の対象になります。 利益が出ていなければ、税金はかかりません。 「取得費」ってどう考える？ 相続した家の場合、亡くなられた方がその家を購…
住宅ローンが残っていても売れる？
不動産売却の前に知っておきたい基本の考え方 「まだ住宅ローンが残っているけど、家って売れるの？」不動産のご相談で、とても多いご質問のひとつです。 結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。ただし、いくつか大切なポイントを確認しておく必要があります。 住宅ローンが残っていると、なぜ注意が必要？ 住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。この抵当権は、ローンを完済しない限り原則として外すことができません。 そのため、売却と同時に住宅ローンを完済できるかどうかが、ひとつの判断基準になります。 よくある2つのケース ① 売却金額でロ…
不動産売却でかかるお金一覧
「思ったより手元に残らない…」 を防ぐために 不動産を売るときに「売れた金額＝そのままもらえるお金」と思われがちですが、実はいくつか必要な費用があります。 今回は、不動産売却でかかるお金をざっくり・分かりやすくまとめてご説明します。 ① 仲介手数料 不動産会社に支払う成功報酬です。 目安売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（上限） 例）1,000万円で売れた場合→ 約39万6,000円（税込） ※売買が成立したときのみ発生します。 ② 印紙税 売買契約書に貼る印紙代です。 目安5,000円〜3万円程度（売却金額による） 比較的小さな金額ですが、必ず必要になります。 ③ 登記費用（抵当権抹…