不動産売却でかかるお金一覧

「思ったより手元に残らない…」　を防ぐために

不動産を売るときに
「売れた金額＝そのままもらえるお金」
と思われがちですが、実はいくつか必要な費用があります。

今回は、不動産売却でかかるお金を
ざっくり・分かりやすくまとめてご説明します。

① 仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬です。

目安
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（上限）

例）1,000万円で売れた場合
→ 約39万6,000円（税込）

※売買が成立したときのみ発生します。

② 印紙税

売買契約書に貼る印紙代です。

目安
5,000円〜3万円程度（売却金額による）

比較的小さな金額ですが、必ず必要になります。

③ 登記費用（抵当権抹消など）

住宅ローンが残っている場合に必要です。

内容
・抵当権抹消登記
・司法書士への報酬

目安
1〜3万円前後

④ 譲渡所得税（利益が出た場合）

売却して利益が出た場合のみかかる税金です。

ポイントはここ👇
・「売った金額」ではなく
・「利益（売却価格 − 購入費用 − 諸経費）」に対して課税

利益が出なければ、税金がかからないケースも多いです。

⑤ その他かかることがある費用

状況によって必要になる場合があります。

・測量費
・解体費
・ハウスクリーニング代
・残置物の処分費用 など

「必ずかかる」ものではなく、
物件の状態や売り方によって変わります。

まとめ

不動産売却でかかる主なお金は

• 仲介手数料

• 印紙税

• 登記費用

• 税金（利益が出た場合）

事前に知っておくだけで、
「こんなはずじゃなかった…」を防ぐことができます。

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