住宅ローンが残っていても売れる？

不動産売却の前に知っておきたい基本の考え方

「まだ住宅ローンが残っているけど、家って売れるの？」
不動産のご相談で、とても多いご質問のひとつです。

結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。
ただし、いくつか大切なポイントを確認しておく必要があります。

住宅ローンが残っていると、なぜ注意が必要？

住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。
この抵当権は、ローンを完済しない限り原則として外すことができません。

そのため、
売却と同時に住宅ローンを完済できるかどうか
が、ひとつの判断基準になります。

よくある2つのケース

① 売却金額でローンを完済できる場合

売却価格が住宅ローン残高を上回る、または同額程度の場合です。

このケースでは

• 売却代金でローンを完済

• 抵当権を抹消

• 問題なく売却完了

という流れで、比較的スムーズに進みます。

② 売却金額だけではローンが残る場合

売却価格よりも住宅ローン残高の方が多い場合です。

この場合は、

• 自己資金を充てて完済する

• 住み替えローンを検討する
  など、状況に応じた対応が必要になります。

「売れない」というわけではなく、
事前の資金計画がとても重要になるケースです。

住みながら売ることもできる？

はい、可能です。

実際には

• 今の家に住みながら売却活動

• 売却が決まってから引っ越し
  という流れを選ばれる方も多くいらっしゃいます。

生活状況やご家族の事情に合わせて、無理のない進め方をご提案できます。

まずは「知ること」からで大丈夫！

住宅ローンが残っている場合、

• ローン残高はいくらか

• 今いくらくらいで売れそうか

この2点を把握するだけでも、見通しは大きく変わります。

「まだ売るか決めていない」
「査定だけ知りたい」
そんな段階でも、まったく問題ありません。

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